Советы по аренде квартир с вторичного рынка

Советы по аренде квартир с вторичного рынка

Советы по аренде квартир с вторичного рынка

 
Выбор в пользу вторичного рынка предсказуем. Арендатор получает широкий выбор площадок разной конфигурации, планировки, а также возможность экспериментировать с комплектациями. Правда, аренда квартиры в старых домах предполагает определенные риски.
 
Чтобы аренда квартиры на вторичке прошла без эксцессов, нужно учитывать некоторые рекомендации. Получить их можно при консультации с риэлтором или при изучении ошибок, которые допускают новички. Сотрудничество с агентством – всегда плюс. Правда, не всегда преимущества становится очевидным. В некоторых случаях аренду можно провести своими силами.
 
Что проверить перед подписанием договора?
 
Нужно действовать как профессиональный риэлтор и поэтапно проверять квартиру и ее владельца. Это касается следующего:
Характеристики ремонта и наличие повреждений. Новая сделка может свидетельствовать о том, что в квартире все изменено. Причем причиной этого может быть пожар, водопроводной прорыв или наличие дефектов в инженерной системе. Аренда такого жилья не всегда приоритетна. Если трубу прорвет еще раз, то устранить последствия потопа придется за свой счет.
Набор документов и право собственности. Арендодатель должен самостоятельно предоставить все бумаги. Если он этого не делает, наверняка на руках у него находится подделка. Кроме того, важно проверить, чтобы на квартиру не было претензий со стороны родственников и наследников, которые могут заявиться в самый неожиданный момент.
Условия будущего сотрудничества. При составлении совместного договора проверяется адекватность арендодателя. Некоторые выставляют кабальные условия, при которых они могут приходить в любое удобное время и выставить съемщика в неловкую ситуацию.
Стоимость и правила изменения ценника. В договоре нужно прописать условия, при котором арендодатель не сможет изменить цену аренды через несколько месяцев. Это особенно важно при съеме многокомнатных квартир на долгий срок, затраты на которые всегда меняются.
 
Как подобрать квартиру для долгой аренды?
 
Особое внимание к подбору жилья стоит уделять тем, кто снимает квартиру на долгий срок для всей семьи. Многокомнатные жилые площадки могут предоставляться по минимальной цене. Однако взамен домовладелец может получить массу проблем.
 
Не стоит забывать о характеристиках самого объекта и жилого комплекса. Старый ЖК – это не обязательно пятиэтажка с сорокалетней историей. В этот сегмент уже давно внесены постройки, возведенные в конце девяностых и начале двухтысячных годов.
 
Выгодной считается квартира, которая соответствует следующим параметрам:
Второй-третий этаж. В этой секции никогда нет проблем с отоплением, водой, электричеством и естественным освещением. Арендаторам не придется постоянно жить за занавешенными шторами, как это происходит на первом этаже.
Подъезд в середине дома. Угловые квартиры могут иметь необычную планировку и большую площадь. Правда, тут можно натолкнуться на плесень, жить с которой в одном помещении не безопасно. К тому же, если не проведено фасадного утепления, вполне наверняка предстоит бороться с постоянными сквозняками.
Квартира с отремонтированным инженерным узлом. Это касается главным образом замены проводки и труб. Это значительно снижает риск столкнуться с водопроводом, прорывом или пожаром.
 
Найти компетентного арендодателя можно в сети. На сайтах объявлений сегодня можно пообщаться с каждым пользователем онлайн. Благодаря этому не возникает вопросов по поводу легальности сделки и адекватности партнера. Ответственный и опытный арендодатель всегда идет навстречу клиенту.
Рубрики: